ब्लिट्ज ब्यूरो
कानपुर। उत्तर प्रदेश में इमारतों को बनाने के नए नियमों से शहरों की तस्वीर बदलने वाली है। गाजियाबाद, लखनऊ और कानपुर में अब ऊंची इमारतें बनेंगी। इससे शायद प्रॉपर्टी के दाम भी कम हो जाएं। नए नियमों में इमारतों की ऊंचाई और घनत्व पर लगी रोक हटा दी गई है। फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) को भी बढ़ा दिया गया है। एफएआर का मतलब है कि आप अपनी जमीन पर कितनी जगह में निर्माण कर सकते हैं।
अब बिल्डर अपनी जमीन पर ज्यादा निर्माण कर पाएंगे। रियल एस्टेट के जानकारों का कहना है कि इससे मकानों की संख्या बढ़ेगी। मकानों के दाम कम होंगे और लोगों के लिए घर खरीदना आसान हो जाएगा। उत्तर प्रदेश के बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपमेंट बायलॉज 2025, 2008 के नियमों की जगह लेंगे। इसका मतलब है कि अब 2008 के नियम नहीं चलेंगे। नए नियम 2025 से लागू होंगे।
नए नियमों के बारे में कुछ बातें:
एक मीडिया रिपोर्ट के अनुसार, नए नियमों से फ्लोर एरिया रेशियो बढ़ जाएगा। इससे ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को फायदा होगा। ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स का मतलब है, जहां बहुत सारे मकान एक साथ बनाए जाते हैं। पहले, बिल्डर नई जगहों पर 2.5 एफएआर से ज्यादा निर्माण नहीं कर सकते थे। और पुरानी जगहों पर 1.5 एफएआर से ज्यादा निर्माण नहीं कर सकते थे। जमीन का 35% हिस्सा ही इस्तेमाल किया जा सकता था और एक हेक्टेयर में 1,000 से ज्यादा लोग नहीं रह सकते थे।
नए नियमों का लक्ष्य है कि ऊंची इमारतों को बनाना आसान हो जाए। इसलिए बिल्डर एफएआर का 5% हिस्सा कमर्शियल कामों के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं। कमर्शियल काम का मतलब है, दुकानें और ऑफिस खोलना। ये दुकानें और ऑफिस या तो बिल्डिंग के नीचे बनाए जा सकते हैं। या फिर अलग से भी बनाए जा सकते हैं। इसके अलावा, 5% एफएआर का इस्तेमाल लिफ्ट और कम्युनिटी सेंटर जैसी जरूरी चीजों के लिए भी किया जा सकता है।
पहले, 2,000 वर्ग मीटर से कम जमीन पर ऊंची इमारतें नहीं बन सकती थीं और इमारतों को सड़कों से दूर भी बनाना पड़ता था लेकिन नए नियमों में, इस नियम को बदल दिया गया है। अब बनी हुई जगहों पर 1,000 वर्ग मीटर जमीन पर भी इमारतें बन सकती हैं और खाली जगहों पर 1,500 वर्ग मीटर जमीन पर भी इमारतें बन सकती हैं। इससे ऊंची इमारतों को बनाने में आसानी होगी।
ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स जो 24 से 45 मीटर चौड़ी सड़कों के किनारे हैं, वहां फ्लोर एरिया रेशियो को दोगुना कर दिया गया है। बनी हुई जगहों पर एफएआर 5.25 हो गया है और खाली जगहों पर एफएआर 8.75 हो गया है। 45 मीटर से ज्यादा चौड़ी सड़कों के किनारे एफएआर पर कोई रोक नहीं होगी लेकिन अगर कोई जगह एयरपोर्ट या किसी जरूरी जगह के पास है, तो नियम अलग होंगे। नए नियमों में इलेक्टि्रक वाहनों के लिए भी इंतजाम किए गए हैं। सभी ग्रुप हाउसिंग सोसाइटियों को अपनी पार्किंग में कम से कम 20% जगह इलेक्टि्रक वाहनों की चार्जिंग के लिए रखनी होगी।
ये नियम पर्यावरण को बचाने में भी मदद करेंगे। इसलिए ग्रीन बिल्डिंग को बढ़ावा दिया जाएगा और खुली जगह रखना भी जरूरी होगा। 3,000 वर्ग मीटर से बड़ी जमीन पर 10% जगह पार्क और खुली जगह के लिए छोड़नी होगी। अगर उस जगह के लिए कोई योजना बनी हुई है, तो 15% जगह छोड़नी होगी।
नए नियमों के अनुसार, अब लोग तीन मंजिल तक के घर बना सकते हैं या 15 मीटर तक ऊंचे घर बना सकते हैं।
मल्टी-यूनिट बिल्डिंग का मतलब है, जहां बहुत सारे परिवार एक साथ रहते हैं। ऐसी बिल्डिंग चार मंजिल तक बनाई जा सकती है। जिसमें एक मंजिल पार्किंग के लिए होगी लेकिन जमीन कम से कम 150 वर्ग मीटर होनी चाहिए। नए नियमों में यह भी कहा गया है कि सभी विभागों को जल्दी से जल्दी मंजूरी देनी होगी जैसे एनएचएआई , फायर सर्विस, रेलवे और पीडब्ल्यूडी। अगर कोई विभाग समय पर मंजूरी नहीं देता है, तो फिर से मंजूरी लेनी होगी।
इन नियमों से प्रॉपर्टी के दामों पर क्या असर पड़ेगा?
नए नियमों से शहरों में ऊंची इमारतें बनेंगी। इससे मकानों की संख्या बढ़ेगी। मकानों के दाम कम होंगे और लोगों के लिए घर खरीदना आसान हो जाएगा। अनारॉक ग्रुप के वाइस चेयरमैन संतोष कुमार ने कहा, ज्यादा प्रतिस्पर्धा और जल्दी मंजूरी मिलने से दामों को कम करने में मदद मिलेगी लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि लोग कितने मकान खरीदते हैं। और बाजार कैसा चलता है।